Vise frânte în Austria: De ce o locuință a devenit un lux pentru familiile obișnuite? Achiziționarea unei locuințe în Austria rămâne un vis greu de atins pentru multe familii, în ciuda scăderii ușoare a dobânzilor și a relaxării recente a reglementărilor privind creditarea. Potrivit unei analize publicate de portalul de comparație durchblicker, un cuplu cu venituri medii din Viena ar trebui să aloce peste 50% din venitul net lunar pentru rambursarea unui credit ipotecar destinat achiziționării unei locuințe noi de 90 de metri pătrați – mult peste pragul considerat sustenabil de 40%.
Austria: o locuință a devenit un lux pentru familiile obișnuite
Deși Banca Națională a Austriei (OeNB) subliniază că reglementările cunoscute sub numele de KIM-Verordnung nu sunt „factorul limitativ” pentru accesul la credite, realitatea de pe piață arată că prețurile imobiliare ridicate sunt principala piedică în calea proprietății, scrie Kleine Zeitung.
La sfârșitul lunii iunie, reglementarea KIM – care impunea un avans de minimum 20%, o durată maximă de creditare de 35 de ani și o rată lunară sub 40% din venit – a expirat, dar Autoritatea de Supraveghere Financiară (FMA) a cerut băncilor să continue aplicarea principiilor acesteia.
Criticile nu au întârziat să apară. Secretarul general al Freiheitliche Wirtschaft, Reinhard Langthaler, a acuzat FMA că „împiedică relansarea sectorului construcțiilor” printr-o atitudine „ostilă economiei”. Cu toate acestea, datele OeNB arată că băncile nu și-au folosit nici măcar jumătate din cota permisă de derogări, lăsând neutilizate circa 600 de milioane de euro din fondurile disponibile prin excepții.
>>> Citiți și: Șoc în industria auto: Calitatea mașinilor noi, mai slabă ca oricând! Iată care sunt mărcile de evitat
Austriecii preferă dobânzile fixe
În ciuda accesului dificil, majoritatea celor care reușesc să contracteze un credit imobiliar aleg varianta cu dobândă fixă. În aprilie 2025, 88% din noile credite ipotecare erau acordate cu dobândă fixă, un trend care s-a accelerat începând cu 2023. Acest lucru arată o nevoie clară de siguranță și stabilitate, mai ales într-un climat economic încă incert.
Deși există semnale pozitive, precum o ușoară îmbunătățire față de 2024 (când aceeași familie medie ar fi plătit 61% din venituri pe credit), Viena rămâne un oraș inaccesibil pentru tot mai mulți locuitori. Dacă prețurile locuințelor nu vor începe să scadă considerabil, perspectivele de a deveni proprietar vor continua să se îndepărteze pentru tinerii austrieci.
>>> Citiți și: Austria începe rambursarea: 380 de euro sunt acum creditați automat în cont pentru mulți