Pentru proprietarii care își închiriază apartamentele turiștilor , regulile jocului se schimbă . O locuință care până acum putea fi promovată pe o platformă de rezervări va avea nevoie de o nouă formalitate administrativă, iar lipsa acesteia poate duce la dispariția anunțului . Autoritățile vor să știe mai precis cine oferă cazare pe termen scurt și să împiedice transformarea locuințelor obișnuite în spații turistice prin folosirea unor portițe legislative .Viena introduce reguli mai stricte pentru închirierile de scurtă durată, inclusiv cele realizate prin Airbnb. Potrivit informațiilor publicate de ORF marți, 20 octombrie 2026, începând cu 1 ianuarie 2027, proprietarii care oferă astfel de cazări vor trebui să se înregistreze și să obțină un număr de identificare. Reglementarea este discutată în parlamentul regional al Vienei, iar autoritățile prevăd o perioadă de tranziție până în aprilie 2027.
Citește și: Regulile închirierilor de scurtă durată din Viena: limita de 90 de zile și autorizațiile.
Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2027
Principala noutate este introducerea unui număr obligatoriu de înregistrare pentru persoanele care oferă locuințe spre închiriere pe termen scurt. În baza regulilor anunțate, proprietarii vor trebui să se înregistreze pentru a putea continua promovarea ofertelor pe platformele de rezervări. Obligația nu îi privește numai pe proprietari. Platformele online vor trebui, la rândul lor, să permită publicarea ofertelor care respectă cerințele de înregistrare. Scopul este creșterea transparenței și identificarea mai eficientă a locuințelor utilizate pentru cazare turistică.
Este important de precizat că obținerea unui număr de înregistrare nu înlocuiește celelalte autorizații care pot fi necesare. Închirierile trebuie să respecte în continuare normele locale privind utilizarea locuințelor și eventualele restricții aplicabile.
Proprietarii au trei luni pentru a se conforma
Potrivit ORF Viena, noile cerințe sunt prevăzute să intre în aplicare la 1 ianuarie 2027, dar proprietarii vor beneficia de o perioadă de tranziție de trei luni. Aceasta înseamnă că până în aprilie 2027 persoanele vizate trebuie să îndeplinească obligațiile de înregistrare pentru a putea continua activitatea în condițiile noilor reguli. După expirarea perioadei de tranziție, ofertele fără numărul obligatoriu nu vor mai putea fi promovate legal pe platformele de rezervări. Pentru persoanele care obțin venituri din închirieri turistice, termenul este important. O întârziere în îndeplinirea formalităților poate afecta posibilitatea de a primi rezervări.
Viena vrea să împiedice transformarea clădirilor de locuințe în spații turistice
Schimbarea nu se limitează la înregistrarea proprietarilor. Autoritățile vieneze intenționează să înăsprească și regulile privind schimbarea destinației imobilelor. Conform măsurilor prezentate de ORF, cel puțin 80% dintr-o clădire va trebui să rămână destinată locuirii.
Primarul Vienei, Michael Ludwig, susține că unele persoane au încercat să ocolească restricțiile existente prin transformarea formală a unor locuințe în unități de cazare. Autoritățile consideră că această practică reduce numărul apartamentelor disponibile pentru rezidenți și creează o concurență inegală pentru hoteluri și pensiuni. Problema este deosebit de sensibilă într-un oraș în care accesul la locuințe și costurile chiriilor reprezintă subiecte de interes public.
Proprietarii de apartamente contestă explicațiile primăriei
Nu toată lumea este de acord cu interpretarea autorităților. Asociația proprietarilor care oferă apartamente spre închiriere respinge acuzația potrivit căreia schimbarea destinației imobilelor ar reprezenta o modalitate simplă de evitare a regulilor. Reprezentanții sectorului susțin că transformarea unei locuințe într-o unitate de cazare presupune deja proceduri costisitoare, autorizații de construcție și respectarea unor cerințe similare celor aplicabile hotelurilor.
Disputa arată că noile măsuri au și o dimensiune economică. Pentru administrația locală, prioritatea este protejarea fondului de locuințe. Pentru proprietarii care desfășoară activități turistice, preocuparea principală este păstrarea posibilității de a utiliza legal imobilele.
Ce trebuie să știe românii care dețin apartamente în Viena
Pentru românii care locuiesc în Austria și dețin proprietăți în Viena , este importantă diferența dintre închirierea turistică și închirierea obișnuită pentru locuire. Noile reguli de înregistrare prezentate de ORF vizează închirierile de scurtă durată, nu orice contract de închiriere a unui apartament. Astfel, un proprietar care închiriază o locuință pe termen lung unui chiriaș nu trebuie să presupună că i se aplică automat obligația de înregistrare pentru cazare turistică. În schimb, persoanele care oferă apartamente turiștilor prin Airbnb sau alte platforme similare trebuie să urmărească procedura de înregistrare și condițiile impuse de municipalitate.
Pentru proprietarii care au deja anunțuri active, este important să verifice din timp ce documente vor fi necesare și cum trebuie comunicat numărul de identificare platformelor utilizate.
De ce înăsprește Viena regulile pentru Airbnb
Autoritățile locale încearcă să limiteze utilizarea locuințelor rezidențiale exclusiv în scop turistic și să îmbunătățească supravegherea pieței închirierilor de scurtă durată. Prin noul sistem, administrația ar urma să poată identifica mai ușor ofertele și să verifice respectarea condițiilor legale. Pentru proprietarii care respectă regulile, înregistrarea devine o etapă administrativă suplimentară. Pentru cei care nu se conformează, consecința poate fi imposibilitatea de a mai publica legal anunțurile de cazare.