Acordarea creditelor imobiliare în Austria. Consiliul pentru Stabilitatea Pieței Financiare (FMSG) nu dorește să se abată prea mult de la regulile de creditare recent înăsprite pentru creditele imobiliare. Cu toate acestea, recomandă ca FMA să ajusteze regulamentul actual începând cu 1 aprilie.
Este vorba despre două relaxări sau excepții de la reglementările în vigoare privind finanțarea intermediară și prefinanțarea subvențiilor nerambursabile de către autoritățile regionale, potrivit unui comunicat publicat luni după-amiază.
Citiți și: Bani cash pentru situații de urgență, ce ne sfătuiesc autoritățile din Austria
Acordarea creditelor imobiliare în Austria, condiții actuale
De la interpretarea mai strictă a așa-numitei KIM-VO (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung – Ordonanța privind măsurile de finanțare a proprietății imobiliare), creditele pentru locuințe nu mai pot fi acordate pe o perioadă mai mare de 35 de ani, cota de capital propriu trebuie să fie de cel puțin 20 %, iar rata de rambursare nu poate depăși 40 % din venitul net disponibil. Aceste pietre de temelie rămân în vigoare.
Acordarea creditelor imobiliare ar putea fi relaxată de la 1 aprilie
Acest lucru se datorează faptului că standardele de creditare a creditelor imobiliare în trimestrul al treilea din 2022 „s-au îmbunătățit, dar o proporție ridicată a continuat să fie acordată în condiții nesustenabile în sensul ghidului KIM-VO și FMSG”, a precizat FMSG. „În plus, ponderea creditelor nou acordate cu rate variabile ale dobânzii a crescut semnificativ de la jumătatea anului 2022.”
Cel mai recent, creșterea imensă a ratelor dobânzilor și a inflației a redus semnificativ cererea de bunuri imobiliare și, prin urmare, de credite imobiliare, a mai spus grupul de experți. Acest lucru a putut fi observat nu numai în Austria, ci în întreaga zonă euro și în întreaga lume.
În special, în Germania a avut loc, de asemenea, o scădere a împrumuturilor noi, fără a se aplica aceleași măsuri legate de debitori ca în Austria. Piața imobiliară din această țară este structural comparabilă cu piața internă. În ultima vreme, se spune că, potrivit reprezentanților bancari și politici, debitorii ar fi mers parțial în Germania pentru a lua credite.
Grupul de experți recomandă o limită inferioară de un milion de euro
În prezent, finanțarea provizorie în legătură cu schimbarea reședinței împrumutaților și a rudelor acestora va fi exclusă din domeniul de aplicare a Regulamentului KIM. „În acest context, această finanțare intermediară poate fi de până la 80% din valoarea de piață a proprietății care urmează să fie vândută, estimată în conformitate cu CRR, având în vedere riscul de realizare, și poate fi convenită pentru o perioadă maximă de doi ani”, a scris FMSG după ședința de luni.
„Deoarece vânzarea unei proprietăți durează adesea câteva luni, este greu de obținut proprietatea dorită, deoarece, de obicei, aceasta nu mai este pe piață”, a argumentat Arno Wimmer, purtătorul de cuvânt al grupului profesional al agenților imobiliari din cadrul asociației profesionale WKÖ, în favoarea unei relaxări.
Pentru a evita fluctuațiile excesive, comitetul recomandă stabilirea unei limite inferioare de un milion de euro pentru cota de scutire a unei instituții de credit. În plus, FMSG recomandă ca, în cazul cuplurilor ca împrumutați comuni, să se stabilească limita de minimis existentă anterior pentru fiecare persoană.
surse: Vienna.at, ZiarulRomanesc.at